Entreprises du bâtiment à vendre dans le Var
Menuisier, plombier, électricien, maçon, couvreur : les entreprises artisanales à reprendre dans l’Est varois, et ce que le marché paie vraiment pour une affaire du bâtiment.
Une entreprise du bâtiment ne se vend pas comme un commerce. Il n’y a souvent ni vitrine ni bail qui vaille cher : ce que le repreneur achète, c’est une clientèle de particuliers et de maîtres d’œuvre, un carnet de commandes, une équipe de compagnons, du matériel et des véhicules, et une réputation qui se transmet mal si le patron part du jour au lendemain.
Quand un artisan part à la retraite, une reprise bien préparée, avec une période d’accompagnement du cédant, est souvent la meilleure façon de garder les clients et l’équipe.
Les affaires à vendre dans le Var
Les affaires que Challl a en mandat sont publiées dès que le mandat le permet. Elles paraissent sans nom, sans adresse et sans photo de façade : le métier, le secteur, le chiffre d’affaires, le prix et les conditions du bail. L’identité de l’affaire n’est donnée qu’au repreneur qui a signé un engagement de confidentialité et montré qu’il peut financer.
Beaucoup d’affaires se vendent avant d’être publiées. Pour être prévenu en premier, dites-nous ce que vous cherchez : métier, secteur, budget, apport. Nous ne vous écrivons que si une affaire y répond.
Ce que valent les entreprises du bâtiment
Les ventes d’entreprises du bâtiment sont trop rares dans le Var (34 ventes de fonds publiées avec leur prix entre 2016 et 2026) pour en tirer un prix local. Les repères ci-dessous portent sur 1 259 ventes publiées dans toute la France, rapprochées des comptes publiés par le vendeur. Le rapport du prix au chiffre d’affaires (« prix / CA ») est le repère le plus parlant : il dit combien un repreneur a payé pour 100 € de chiffre annuel.
| Métier | Ventes | Prix médian | Prix / CA |
|---|---|---|---|
| Plomberie, chauffage | 261 | 84 000 € moitié entre 40 000 € et 180 000 € | 21 % moitié de 12 à 35 % |
| Électricité | 253 | 126 000 € moitié entre 50 000 € et 397 500 € | 19 % moitié de 12 à 32 % |
| Maçonnerie, gros œuvre | 220 | 122 300 € moitié entre 50 000 € et 250 000 € | 15 % moitié de 8 à 26 % |
| Menuiserie, fermetures | 212 | 100 000 € moitié entre 50 000 € et 200 000 € | 18 % moitié de 12 à 30 % |
| Peinture, plâtrerie, finitions | 149 | 100 000 € moitié entre 46 700 € et 245 000 € | 19 % moitié de 10 à 28 % |
| Terrassement, VRD | 87 | 206 000 € moitié entre 86 000 € et 400 000 € | 21 % moitié de 10 à 49 % |
| Couverture, charpente | 77 | 132 500 € moitié entre 79 300 € et 240 700 € | 20 % moitié de 14 à 28 % |
Prix arrondis à la centaine d’euros.
Exemple : en menuiserie, la médiane est de 18 % du chiffre d’affaires. Une menuiserie qui réalise 400 000 € par an se situe donc souvent autour de 70 000 €, matériel compris, avant examen de sa rentabilité et de son carnet.
Source : ventes de fonds artisanaux et de commerce publiées au BODACC, prix stipulé à l’acte, rapprochées des ratios financiers publiés (BCE / INPI). Seuls les vendeurs qui publient leurs comptes y figurent ; le ratio n’est calculé que quand le prix est compris entre 5 % et 400 % du chiffre d’affaires. Les cessions de parts sociales, fréquentes dans le bâtiment, ne sont pas publiées avec un prix et n’y figurent pas.
Avant de faire une offre sur une entreprise du bâtiment
La qualification. La construction, l’entretien et la réparation des bâtiments, comme les installations de gaz, de chauffage et d’électricité, ne peuvent être exercés que par une personne qualifiée ou sous son contrôle effectif et permanent (Code de l’artisanat, L121-1). Si vous n’avez pas le diplôme ou l’expérience, il faut un salarié qualifié qui reste.
L’assurance décennale. Chaque entreprise doit être assurée pour sa responsabilité décennale et le justifier à l’ouverture de chaque chantier (Code des assurances, L241-1 ; Code civil, 1792). Les chantiers ouverts par le vendeur restent couverts par son contrat, dont la garantie est maintenue pendant toute la durée de la responsabilité décennale ; le repreneur, lui, doit être assuré avant son premier chantier. Demandez à l’assureur si les sinistres passés pèsent sur la cotisation.
Les labels. RGE, Qualibat, Qualifelec : ils sont accordés à une entreprise et à ses référents techniques. Vérifiez auprès de l’organisme ce qui se transmet avec la reprise, car une partie de la clientèle de rénovation en dépend.
Le carnet de commandes. Les marchés signés ne passent au repreneur qu’avec l’accord écrit de chaque client (Code civil, 1216). Faites la liste des devis signés, des acomptes reçus et des chantiers en cours à la date de la vente.
Le matériel et les véhicules. Demandez l’inventaire, les cartes grises et les contrats de crédit-bail ou de location, qui ne suivent pas toujours le fonds.
Les compagnons. Les contrats de travail en cours passent au repreneur (Code du travail, L1224-1). Une équipe expérimentée qui reste est souvent ce qui vaut le plus.
Questions fréquentes
Combien vaut une entreprise du bâtiment ?
Vaut-il mieux racheter le fonds ou les parts de la société ?
Peut-on reprendre une entreprise du bâtiment sans être du métier ?
Le vendeur reste-t-il responsable de ses anciens chantiers ?
Pour aller plus loin
- Acheter un fonds de commerce dans le Var : les prix réels
- L’observatoire des prix de l’Est varois
- Les six étapes d’une cession, dans l’ordre
- Le séquestre du prix
- La cession de droit au bail
- Vendre son entreprise de bâtiment : la méthode
- La garantie d’actif et de passif
- Vendre la société ou le fonds : que choisir
Tous les commerces et entreprises à vendre en Pays de Fayence.