Commerces à vendre à Fréjus, Saint-Raphaël et dans l’Estérel
Restaurants de bord de mer, hôtels, commerces de centre-ville : les affaires à reprendre entre Fréjus, Saint-Raphaël, Puget-sur-Argens, Roquebrune et Les Adrets.
Fréjus et Saint-Raphaël forment le marché de commerces le plus actif de l’Est varois. Sur ce littoral, le prix d’une affaire tient d’abord à sa rue : Fréjus-Plage, le port de Santa Lucia, le centre historique de Fréjus ou une zone commerciale de l’Argens ne se comparent pas. Il tient ensuite à la saison, qui peut représenter l’essentiel de l’année pour un commerce de front de mer.
Les affaires à vendre à Fréjus, Saint-Raphaël et dans l’Estérel
Les affaires que Challl a en mandat sont publiées dès que le mandat le permet. Elles paraissent sans nom, sans adresse et sans photo de façade : le métier, le secteur, le chiffre d’affaires, le prix et les conditions du bail. L’identité de l’affaire n’est donnée qu’au repreneur qui a signé un engagement de confidentialité et montré qu’il peut financer.
Beaucoup d’affaires se vendent avant d’être publiées. Pour être prévenu en premier, dites-nous ce que vous cherchez : métier, secteur, budget, apport. Nous ne vous écrivons que si une affaire y répond.
Ce que les commerces s’y sont vendus
| Commune | Ventes relevées | Prix médian |
|---|---|---|
| Fréjus | 417 | 100 000 € moitié entre 47 000 € et 232 400 € |
| Saint-Raphaël | 364 | 130 000 € moitié entre 60 000 € et 282 200 € |
| Roquebrune-sur-Argens | 115 | 108 000 € moitié entre 50 000 € et 265 000 € |
| Puget-sur-Argens | 97 | 125 000 € moitié entre 55 000 € et 200 000 € |
| Les Adrets-de-l’Estérel | 14 | 57 800 € moitié entre 25 000 € et 100 000 € |
Par métier, à Fréjus et Saint-Raphaël
| Métier | Fréjus | Saint-Raphaël |
|---|---|---|
| Restaurant | 65 800 € (98 ventes) | 106 000 € (78 ventes) |
| Bar / café | 167 500 € (44 ventes) | 160 500 € (56 ventes) |
| Boulangerie / alimentaire | 120 000 € (59 ventes) | 134 000 € (53 ventes) |
| Commerce de détail | 86 500 € (44 ventes) | 100 000 € (39 ventes) |
| Coiffure / esthétique | 45 000 € (25 ventes) | 48 000 € (25 ventes) |
| Hôtel / hébergement | 257 500 € (20 ventes) | 505 000 € (24 ventes) |
| Tabac / presse / jeux | 910 000 € (10 ventes) | 400 000 € (15 ventes) |
Source : ventes de fonds publiées au BODACC entre 2017 et 2026, prix stipulé à l’acte, arrondi à la centaine d’euros. Une commune ou un métier n’apparaît qu’à partir de 8 ventes. L’observatoire complet.
Reprendre sur le littoral : ce qui change
La saison. Demandez le chiffre mois par mois sur trois ans. Une bonne saison isolée ne fait pas une affaire.
Le bail et son loyer. Près de la mer, le loyer pèse lourd et les baux anciens valent de l’or quand leur loyer est resté bas : c’est parfois le bail qui fait le prix. Calculer la valeur d’un droit au bail.
Les terrasses et les plages. Une terrasse sur le trottoir ou un lot de plage est une autorisation de la commune, temporaire, qui ne se transmet pas comme le fonds. Elle se vérifie avant l’offre.
Les risques. Une partie de la basse vallée de l’Argens est inondable : regardez l’état des risques et ce que l’assureur demande avant de signer.
Questions fréquentes
Un commerce coûte-t-il plus cher à Saint-Raphaël qu’à Fréjus ?
Pourquoi les annonces ne donnent-elles ni le nom ni l’adresse ?
Peut-on reprendre seulement le bail d’un local ?
Pour aller plus loin
- Acheter un fonds de commerce dans le Var : les prix réels
- L’observatoire des prix de l’Est varois
- Les six étapes d’une cession, dans l’ordre
- Le séquestre du prix
- La cession de droit au bail
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